Сначала по существу его аргумента. "Оно само лопнуло, я не виноват" — это юридически несостоятельно, и вот почему.
Собственник несёт бремя содержания своего имущества. Гибкая подводка после первого запорного устройства — это имущество собственника квартиры, не общедомовое. Значит, следить за её состоянием, менять по сроку службы — его обязанность. Он этого не делал (десять лет!), она лопнула, вас залило.
Ответственность тут наступает независимо от того, ломал он её руками или нет. Ему для освобождения от ответственности надо доказать отсутствие своей вины — например, что это заводской брак и есть виновный производитель, или что это была общедомовая труба. "Оно само" — это не отсутствие вины, это как раз и есть вина: не следил.
Кстати, отдельно: гибкая подводка имеет срок службы, обычно 5-10 лет по паспорту, и она — причина примерно трети всех заливов в стране. Десятилетняя китайская подводка — это бомба с таймером, и суд это знает.
Теперь арифметика, ради которой вы спрашивали.
Ваши расходы:
- Оценка ущерба: уже потратили, скажем, 6-10 тыс.
- Госпошлина: от суммы иска 91 400 — около 2 942 руб.
- Юрист: 30-50 тыс. (или сами — дело несложное, шаблонное).
- Возможная судебная экспертиза, если он будет оспаривать сумму: 30-60 тыс.
Что взыскивается с проигравшего:
- Ущерб: 91 400.
- Расходы на оценку — да, взыскиваются.
- Госпошлина — да.
- Расходы на юриста — да, но урезанные, обычно 40-60% от реальных.
- Экспертиза — да.
- Проценты за пользование чужими деньгами — можно заявить.
Итог: вы получаете ~91 400 + большую часть расходов. Реальный минус от судебных издержек — тысяч 15-25 (недовзысканная часть юриста). То есть на руки чистыми примерно 70-80 тысяч против его предложения в 20.
Разница — 50-60 тысяч за год ожидания и несколько заседаний. Решайте сами, но по мне — стоит.
Если делать САМОСТОЯТЕЛЬНО (а дело реально шаблонное, тысячи таких):
- Иск о возмещении ущерба, причинённого заливом.
- Приложения: акт УК, отчёт оценщика, фото, документы на квартиру, расчёт, квитанция пошлины, подтверждение направления копии иска ответчику.
- Подсудность: районный суд по месту жительства ответчика (сумма больше 50 тыс., так что не мировой).
При самостоятельном ведении ваши расходы — 3 тысячи пошлины, и вы получаете почти всю сумму.
Что сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО перед иском:
1. Письменная претензия соседу. Заказным с описью. По деликту она формально не обязательна, но: (а) показывает суду вашу добросовестность, (б) очень часто именно после заказного письма человек прозревает. Одно дело сказать "иди в суд" на лестнице, другое — получить официальное письмо.
2. Сохраните ВСЁ. Не выбрасывайте вздувшийся ламинат и разбухшую тумбу до решения. Это вещдоки. Люди выбрасывают, а потом ответчик заявляет "а докажите, что там было повреждение".
3. Фото и видео с датой, много.
4. Проверьте, есть ли у него страховка. Многие страхуют гражданскую ответственность перед соседями и забывают. Если есть — платить будет страховая, и он сам станет вашим союзником. Спросите его прямо, это бесплатно.
И тактический совет. Отправьте претензию с суммой 91 400 и укажите: в случае отказа буду вынужден обратиться в суд, где дополнительно будут взысканы расходы на оценку, юриста, госпошлина и проценты, общая сумма составит порядка 140 000.
Покажите ему, что судиться ему дороже, чем заплатить. Очень часто "иди в суд" произносится людьми, которые искренне не понимают, что суд им будет стоить в полтора раза больше. Когда они это понимают на бумаге, с цифрами — договороспособность появляется мгновенно.
И не берите 20 тысяч. Это не "по-соседски", это попытка закрыть 91 тысячу за пятую часть.
Не фатально, если оценщик успел его увидеть и зафиксировать. Он же составлял отчёт — там есть фото и описание повреждений ламината? Если да, то отчёт и есть ваше доказательство, а сам ламинат уже не критичен.
Если оценщик приходил ПОСЛЕ того, как вы вынесли, и ущерб по ламинату посчитан с ваших слов — вот это плохо, тут ответчик может зацепиться.
Проверьте отчёт прямо сейчас: есть ли в нём фотофиксация ламината в повреждённом состоянии. Плюс поднимите свои фото — вы же снимали в первый день? Фото с датой + акт УК, где повреждения перечислены, — этого обычно достаточно.
Выносить, кстати, было правильно с точки зрения здравого смысла: у вас была бы плесень, а это уже другой ущерб, и вам бы вменили непринятие мер к уменьшению ущерба. Так что не корите себя — вы обязаны уменьшать ущерб, а не консервировать его ради суда.
Правило на будущее: сначала фиксация (акт + оценщик + фото), потом демонтаж. Между заливом и оценщиком должно пройти несколько дней, не недель.