Дом 1904 года, Съезжинская. Сняли три слоя линолеума, под ним доска, под доской засыпка — шлак вперемешку с землёй. Выгребли, а балка над окном крошится пальцами. Не гниль даже, а прям труха, отвёртка входит на 8 см без усилия. Соседняя вроде живая, стучу — звук глухой, но обух не проваливается. Квартира на третьем из пяти. Что делать: менять всю балку, протезировать, или бежать в управляйку и не трогать?
Вскрыли пол на Петроградке — балка в труху, что дальше
По порядку. Первое — не грузите этот участок ничем, уберите с него мебель и сами лишний раз не топчитесь. Труха на 8 см у опорной части — это классика питерского фонда: балка сгнила в гнезде, где она лежит в кирпиче. Там конденсат десятилетиями, торец не проветривается, дальше грибок идёт внутрь. То, что середина звенит, ничего не значит — несёт как раз опора.
Второе — вскрывайте до гнезда. Надо видеть, сколько здоровой древесины осталось от опоры и на какую длину идёт поражение. Отберите щуп: сверлите тонким сверлом с шагом 20 см вдоль балки и смотрите стружку. Тёмная, влажная, с запахом погреба — поражено. Светлая, пружинит — здорова.
Третье — решение по факту. Если поражение до 60-70 см от торца, а дальше тело живое — протезирование. Ставите парные накладки-протезы (швеллер 16 или брус на болтах М12 через тело), заводите опору на новую подушку, торец не замуровываете наглухо, оставляете вентзазор и обмазываете антисептиком, но не битумом — битум запирает влагу, а торцу надо дышать. Если поражение ушло за середину пролёта — менять целиком, протез там не спасёт.
Четвёртое, и оно важнее всех: вы в доме, где перекрытие общее. Балка — общедомовое имущество, а не ваш пол. Пишите в управляющую заявление о выявленном аварийном состоянии несущей конструкции, требуйте акт обследования. Это не бюрократия ради галочки: без акта вы за свой счёт делаете чужую работу, а если через год провалится соседний пролёт — виноваты будете вы, потому что "лезли".
По деньгам ориентир: обследование со специалистом с допуском — 25-40 тыс. Протезирование одной балки с усилением — 60-90 тыс. Замена пролёта с разборкой и вывозом засыпки — от 150 и вверх, сильно зависит от того, как заносить материал (если через окно и с люлькой — плюсуйте).
И проверьте статус дома. Если он под охраной КГИОП, перекрытия чаще всего в предмет охраны не входят, но лестница, фасад и лепнина входят. Уточните до начала, иначе выяснится на середине.
Второе — вскрывайте до гнезда. Надо видеть, сколько здоровой древесины осталось от опоры и на какую длину идёт поражение. Отберите щуп: сверлите тонким сверлом с шагом 20 см вдоль балки и смотрите стружку. Тёмная, влажная, с запахом погреба — поражено. Светлая, пружинит — здорова.
Третье — решение по факту. Если поражение до 60-70 см от торца, а дальше тело живое — протезирование. Ставите парные накладки-протезы (швеллер 16 или брус на болтах М12 через тело), заводите опору на новую подушку, торец не замуровываете наглухо, оставляете вентзазор и обмазываете антисептиком, но не битумом — битум запирает влагу, а торцу надо дышать. Если поражение ушло за середину пролёта — менять целиком, протез там не спасёт.
Четвёртое, и оно важнее всех: вы в доме, где перекрытие общее. Балка — общедомовое имущество, а не ваш пол. Пишите в управляющую заявление о выявленном аварийном состоянии несущей конструкции, требуйте акт обследования. Это не бюрократия ради галочки: без акта вы за свой счёт делаете чужую работу, а если через год провалится соседний пролёт — виноваты будете вы, потому что "лезли".
По деньгам ориентир: обследование со специалистом с допуском — 25-40 тыс. Протезирование одной балки с усилением — 60-90 тыс. Замена пролёта с разборкой и вывозом засыпки — от 150 и вверх, сильно зависит от того, как заносить материал (если через окно и с люлькой — плюсуйте).
И проверьте статус дома. Если он под охраной КГИОП, перекрытия чаще всего в предмет охраны не входят, но лестница, фасад и лепнина входят. Уточните до начала, иначе выяснится на середине.
принято в работу
Спасибо, отрезвили. Дом в реестре, но выявленный объект, не памятник. Насверлил как советовали — стружка тёмная на первых 70 см, дальше пошла нормальная, светлая. То есть протез?
Похоже на то, но по фото и по вашей стружке я вам разрешение не выдам. 70 см — это уже прилично, надо смотреть, какой пролёт и что сверху. Если над вами такая же квартира с чугунной ванной — расчёт обязателен. Зовите конструктора, пусть посчитает остаточное сечение.
И да, пока ждёте — на этот участок не вставайте. Не из паранойи. Просто балки в фонде обычно не падают внезапно, они трещат и прогибаются неделями, а потом складываются за секунду вместе с засыпкой. Засыпка тяжёлая, там тонны.
И да, пока ждёте — на этот участок не вставайте. Не из паранойи. Просто балки в фонде обычно не падают внезапно, они трещат и прогибаются неделями, а потом складываются за секунду вместе с засыпкой. Засыпка тяжёлая, там тонны.
Понял. Заявление в управляйку отнёс сегодня, приняли со второго раза, первый раз сказали "это ваш ремонт". Конструктора ищу. Отпишусь, чем кончится.