Отчёт: два года капремонта квартиры 1911 года на Васильевском

Обещал отчитаться — отчитываюсь. 6-я линия, 78 квадратов, потолки 3.４2, дом 1911-го. Взяли убитую после коммуналки, делали два года, из них полгода — только бумажки.

Что было: перегородки из дранки в семь слоёв обоев, лепной карниз под краской в палец толщиной, дровяной ход в кухне, заложенный кирпичом, полы с уклоном 4 см на 5 метров.

Что сделали:
1. Перекрытия. Вскрыли всё. Три балки из девяти — протезы, одна замена. Засыпку выгребли, вывезли 4 тонны шлака. На её место — керамзит и минвата, но не под ноль: засыпка в фонде работает как звукоизоляция, если убрать и не заменить, будете слушать соседей как радио.
2. Лепнина. Карниз отмачивали и снимали краску по 20 см в день. Реставратор брал 3500 за погонный метр расчистки, всего 34 метра. Дорого, зато под краской нашёлся рисунок, которого не видели лет сто.
3. Дровяной ход. Хотел камин. Не вышло — ход общий на стояк, соседи сверху свой замуровали в 60-х. Сделал нишу с полками, вентиляцию вывел отдельно.
4. Полы. Уровень вывели не стяжкой (нельзя, вес), а лагами по регулируемым опорам. Перепад съели.

По деньгам вышло 4.1 млн без мебели. Планировали 2.5.

Главный урок: закладывайте не 20% запаса, а 60. В старом фонде каждое вскрытие — это лотерея, и билет всегда проигрышный.

Хороший отчёт, и главное — честный по деньгам. Обычно пишут "уложились", а потом в личке выясняется, что не считали демонтаж и вывоз.

Про засыпку отдельно подпишусь. Каждый второй выгребает шлак и радуется, что снял три тонны с перекрытия, а потом воет от соседского ламината над головой. Вы всё правильно сделали.

Один вопрос: вентзазор у торцов балок оставляли? И чем обрабатывали?

Оставляли, 3 см вокруг торца, гнёзда не закрывали наглухо. Обрабатывали Неомидом 430 в два прохода, торцы дополнительно. Битум не трогал — начитался тут же на форуме, что это могила для балки.

Ещё момент, забыл написать: КГИОП. Дом — выявленный объект. Фасад не трогали вообще, окна меняли на деревянные с сохранением расстекловки, согласовывали 4 месяца. Пластик там не поставить при всём желании, даже если очень хочется и денег жалко.

Четыре месяца на окна — это вы ещё легко отделались, у меня объект на Фонтанке восемь ждал. Причём переделывали дважды из-за профиля штапика.

Людям на будущее: если дом с охранным статусом, окна закладывайте в бюджет по цене примерно в 2.5-3 раза выше пластика и в график — минимум полгода от эскиза до монтажа. Это не жадность мастерских, это согласование.