Отчёт: реальные цены на работы по СПб — собрал по 14 бригадам

Обзвонил и получил сметы от 14 бригад на одну и ту же двушку 66 м² в Мурино. Свёл цены в таблицу, отбросил крайности, показываю медиану по рынку. Может кому пригодится для проверки своих смет.

ВСЁ ЦЕНЫ — ТОЛЬКО РАБОТА, БЕЗ МАТЕРИАЛА.

ДЕМОНТАЖ:
Демонтаж перегородки ПГП — 450-700 /м²
Демонтаж стяжки — 400-650 /м²
Сбивка плитки — 350-500 /м²
Вынос мусора в мешках к контейнеру — 90-150 /мешок

ЧЕРНОВЫЕ:
Штробление под кабель (бетон) — 400-600 /пог.м
Штробление под трубы — 550-800 /пог.м
Электрика: точка (розетка/выключатель) — 900-1 400 /шт
Сборка щита (12-24 модуля) — 8 000-18 000
Разводка воды (полипропилен/сшитый) — 2 200-3 500 /точка
Канализация — 1 800-3 000 /точка
Стяжка полусухая — 700-950 /м²
Стяжка мокрая по маякам — 600-850 /м²
Тёплый пол водяной (укладка) — 700-1 100 /м²
Штукатурка механизированная — 350-450 /м² (без материала)
Штукатурка ручная — 500-750 /м²
Перегородка ГКЛ в 2 слоя с ватой — 1 300-1 900 /м²
Перегородка ПГП — 900-1 400 /м²

ЧИСТОВЫЕ:
Шпаклёвка под покраску (2 слоя + шкурка) — 500-800 /м²
Покраска стен (2 слоя) — 300-500 /м²
Поклейка обоев — 350-600 /м²
Укладка плитки до 60×60 — 1 500-1 900 /м²
Укладка плитки крупный формат (от 80 см) — 2 200-3 200 /м²
Затирка эпоксидная — 400-700 /м²
Укладка ламината — 400-600 /м²
Укладка кварцвинила — 550-800 /м²
Монтаж плинтуса — 250-400 /пог.м
Натяжной потолок — 700-1 100 /м²
Потолок ГКЛ в 2 слоя — 1 400-2 000 /м²
Покраска потолка (со шпаклёвкой) — 1 400-2 200 /м²
Установка межкомнатной двери — 3 500-6 000 /шт
Монтаж унитаза с инсталляцией — 6 000-9 000
Монтаж ванны — 4 500-8 000
Монтаж смесителя — 1 500-2 500

ПОД КЛЮЧ (то, что называют «за квадрат»):
Косметика — 4 000-6 500 /м²
Стандарт (полный цикл, без изысков) — 9 000-13 000 /м²
Комфорт (с выравниванием в ноль, крупный формат, сложный свет) — 14 000-20 000 /м²
Премиум — от 22 000 /м²

НАБЛЮДЕНИЯ:

1. Разброс внутри одной позиции — до 2 раз. И дорогие НЕ всегда лучше. Три самых дорогих предложения были от «студий» с менеджерами и офисом — вы платите за офис.

2. Самые адекватные цены — у бригад среднего размера (5-8 человек), работающих по рекомендациям, без сайта и рекламы.

3. Цена «под ключ за квадрат» — почти бесполезная метрика. Разница между 9 000 и 13 000 — это то, ВХОДИТ ли туда штукатурка в ноль, сколько розеток, какой потолок. Сравнивать объекты по этой цифре нельзя.

4. Механизированная штукатурка 350-450 без материала — вот тут все путаются. Люди слышат «380» и думают, что это всё. А материал при слое 20 мм — это ещё 300+ на метр.

5. Демонтаж все недооценивают. На двушке с перепланировкой демонтаж = 80-150 тысяч. Это отдельный этап и отдельные деньги.

Хорошая таблица, цифры реальные, подтверждаю почти по всем позициям. Несколько уточнений от прораба:

Про электрику «точка 900-1400». Тут главная путаница рынка. Что такое «точка»? У честных — это розетка/выключатель с кабелем от щита, подрозетником, высверливанием и штроблением. У хитрых — это только сам подрозетник и его установка, а кабель, штроба и подрозетник считаются отдельно. Разница в итоге — вдвое.
ВСЕГДА уточняйте: «в цену точки входит кабель, штроба, подрозетник, высверливание?»

Про стяжку полусухую 700-950. Уточните, входит ли демпферная лента, плёнка, фибра и УКРЫТИЕ. Кто даёт 650 — там нет укрытия, и вы получите тему про трещины.

Про укладку плитки. Ещё один скрытый параметр: подрезка и запил под 45 градусов на углах. Запил — это отдельная работа, 400-800 за погонный метр. На санузле набегает 10-20 тысяч. В смете обычно не указано.

Про «студии с офисом дороже» — справедливо, но не всегда это переплата за воздух. Студия даёт: договор с юрлицом, которое не испарится, гарантию, которую реально исполняют, замену исполнителя, если бригада заболела. Бригада без юрлица дешевле, но все риски ваши. Это выбор, а не обман.

Чего в вашей таблице нет, а стоит денег:
— Защита: укрытие окон, дверей, лифта — 15-30 тысяч на объект.
— Уборка финишная — 5 000-12 000.
— Мелкий ремонт и подкраска после мебели — обычно «забывают».
— Работы по подготовке основания под конкретное покрытие (грунт, наливайка) — часто отдельно.

Про «точку» — вот это бомба. У меня в смете 62 точки по 1 100. Я думал это 68 тысяч и всё. Пойду уточнять, что туда входит. Чувствую, там ещё столько же.

Сохранил таблицу. Проверил по ней свою смету — в целом попадаю в медиану, но плитка крупноформатная у меня по 1 800, то есть по цене обычной. Теперь понимаю, откуда потом возьмётся допник.