Отчёт: заменил стояки в квартире на Фонтанке, соседи не пустили

История со счастливым, но кривым концом.

Дом на Фонтанке, 1890-е. Делаю санузел, дошёл до стояков. Чугун, канализация, ему лет 60 минимум, изнутри заросло так, что просвет с палец. ХВС-ГВС — сталь, ржавая насквозь, в одном месте хомут стоит с прошлого века.

Логика простая: менять стояк надо от перекрытия до перекрытия, то есть заходить к соседям сверху и снизу. Иначе ты меняешь свой кусок, а стыкуешься с гнилью, и через год потечёт на стыке.

Сосед снизу — пустил сразу, нормальный мужик, сам собирается делать. Сосед сверху — глухо. "У меня ремонт свежий, ничего не дам ломать". Полтора месяца переговоров, управляйка тоже с ним говорила — ноль.

Что в итоге сделал: поменял в пределах своей квартиры плюс зашёл вниз к нормальному соседу. Вверху остался старый чугун, стык сделали через переходную муфту с обжимом, максимально аккуратно, с ревизией и с доступом — оставил лючок, чтобы можно было подлезть.

Затраты: 180 тыс. на стояки с работой, из них 40 — переделка санузла у нижнего соседа, ему за терпение.

Что понял: "замена стояка" в фонде — это на 30% сантехника и на 70% переговоры с людьми.

Последняя строчка — правда жизни.

По технике вопрос: стык с чугуном вверху вы как сделали, на что уплотняли? И главное — вы понимаете, что теперь это ваша зона риска на ближайшие годы?

И второе: вы в управляйку письменно обращались по поводу того, что сосед не даёт доступ? Потому что если у вас на руках только устные разговоры, то при аварии на этом стыке крайним будете вы.

Стык — переходная муфта с резиновым уплотнением, обжим хомутом, чугунный раструб зачистили. Не идеально, знаю. Лючок оставил, раз в полгода смотрю.

Письменно обращался, есть заявление в УК с отметкой и их ответ, что "собственник доступ не предоставил". Ответ храню.

Про зону риска — понимаю. Живу с этим.

Тогда вы всё сделали грамотно, включая бумагу. Ответ УК "собственник доступ не предоставил" — это ровно та бумага, которая вас закрывает. Держите её вместе с фотографиями стыка на момент монтажа.

Людям, кто будет читать: обратите внимание на порядок. Он сначала попробовал по-человечески, потом через УК, зафиксировал отказ письменно, и только потом сделал компромиссное решение с доступом для обслуживания. Это правильная последовательность.

Неправильная — это когда просят соседа, сосед отказывает, и человек молча делает стык в перекрытии, замуровывает наглухо плиткой и забывает. А через два года течёт, вскрывают полы у троих, и виноват тот, кто замуровал.

Лючок — не признак халтуры. Лючок — признак того, что человек понимает, где у него слабое место.