Отчёт: санузел 4 м² под ключ в Шушарах — уложился в 190 тысяч

Много спрашивают, сколько стоит санузел. Вот честная смета, всё по факту, чеки сохранил.

Санузел совмещённый, 4 квадрата, новостройка в Шушарах, от голых стен.

РАБОТА (бригада по рекомендации, договор был):
Демонтаж перегородки и вынос — 8 000
Разводка воды (полипропилен, коллектор) — 18 000
Канализация, вывод под инсталляцию — 6 000
Электрика (4 точки, полотенцесушитель, вытяжка) — 11 000
Гидроизоляция (обмазка в 2 слоя + лента по углам) — 7 000
Штукатурка стен — 14 000
Стяжка с уклоном к трапу — 5 000
Укладка плитки стены+пол, 26 м² — 46 000 (1800/м²)
Затирка эпоксидкой — 8 000
Монтаж сантехники и мебели — 12 000
ИТОГО РАБОТА: 135 000

МАТЕРИАЛЫ:
Керамогранит (брал остатки коллекции в Максидоме со скидкой 40%) — 21 000
Клей Ceresit CM 17, 8 мешков — 6 400
Затирка эпоксидная Litokol, 2 кг — 4 800
Гидроизоляция Ceresit CL 51 + лента — 5 200
Инсталляция Geberit Duofix + кнопка — 19 000
Унитаз подвесной (Cersanit) — 9 500
Смеситель, душ, трап — 14 000
Полотенцесушитель электрический — 7 000
Труба, фитинги, гребёнка, мелочёвка — 11 000
ИТОГО МАТЕРИАЛ: 97 900

ОБЩЕЕ: 232 900. Написал в заголовке 190, потому что изначально считал без инсталляции и сантехники — вот эта разница и есть та самая, на которой все палятся.

ВЫВОДЫ:
1. Работа и материал примерно 60/40. Все сметы, где материал 20% — фантазия.
2. Эпоксидная затирка дорогая, но в санузле окупается. Цементная через год чернеет, сколько ни мой.
3. Керамогранит-остатки в Максидоме — реально работающий лайфхак. Минус: не докупишь, надо брать с запасом 15% сразу.
4. Инсталляция Geberit vs китайская: разница 12 тысяч. Взял Geberit, потому что она в стене на 20 лет, лезть туда не хочется.
5. Смета в начале была 180. Финал 233. Плюс 30% — это, судя по всему, закон природы.

Отличный разбор, редко кто выкладывает честно с превышением. Пара комментариев для читающих:

1800 за метр укладки — это адекватная рыночная цена для СПб на сегодня при нормальном качестве. Кто предлагает 900-1100 — там либо ученик, либо будет то, о чём соседняя тема с бухтящей плиткой.

Про гидроизоляцию 7 000 — это нормально, и это единственная позиция, на которой нельзя экономить вообще никак. Обмазка в два слоя + лента по всем углам и примыканиям + заход на стену 20 см, а в зоне душа на всю высоту. Переделать потом = снять всю плитку.

Про уклон к трапу: у вас трап есть, я так понимаю, душевая без поддона? Тогда уклон должен быть 1-2 см на метр. Проверяли водой перед плиткой?

Проверяли, наливали воду до заливки стяжки и после. Уходит вся, луж нет. Уклон делали примерно 1.5 см на метр, по лазеру.

Тогда всё грамотно. Заливка водой на 24 часа перед плиткой — вот та проверка, которую делает один из десяти. Хорошая бригада вам попалась.