Отчёт: сделал из кладовки нормальное помещение за 38 тысяч

Начитался тут про сырые кладовки и решил не ждать милостей от застройщика. Сделал сам. Отчёт с цифрами.

ИСХОДНОЕ: кладовка 5.2 м² в подземном паркинге в Шушарах, высота 2.4. Бетонная коробка, металлическая дверь, лампочка. Вентиляции нет. Влажность по гигрометру — 78%. Всё, что оставлял, отсыревало за месяц.

ЧТО СДЕЛАЛ:

1. ВЕНТИЛЯЦИЯ — главное. 14 200.
Сначала пошёл к УК: можно ли врезаться в общедомовую вытяжку паркинга? Разрешили письменно (это важно! без согласования не лезьте, заставят демонтировать).
— Канальный вентилятор 100 мм, тихий — 4 800
— Гофра, решётки, хомуты — 1 900
— Обратный клапан — 600
— Приточная решётка в двери (просто отверстие с решёткой внизу двери) — 900
— Работа (сверление стены алмазной коронкой + подключение) — 6 000
Схема простая: приток снизу через дверь, вытяжка сверху в противоположном углу через вентилятор в общий канал. Классическая схема, работает.
Вентилятор поставил на таймер: 15 минут каждые 2 часа. Круглосуточно не нужно, электричество жрёт.

2. ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ И ПОДГОТОВКА. 8 400.
— Обработал все стены и потолок проникающей гидроизоляцией (Пенетрон, 2 слоя) — 5 200
— Заделал два шва, откуда сочилось, гидропломбой — 1 100
— Антигрибковая грунтовка по всем поверхностям — 2 100
Важно: плесень надо сначала УБИТЬ, а не закрасить. Отмыл хлоркой, высушил тепловой пушкой два дня, потом обработал.

3. УТЕПЛЕНИЕ ПОТОЛКА. 6 800.
Над кладовкой — проезд паркинга, там холодно. Именно на потолке и садился конденсат.
ЭППС 30 мм на клей-пену + пропенил все швы. Это убрало конденсат полностью — точка росы ушла из помещения.

4. ПОЛКИ И ОРГАНИЗАЦИЯ. 7 100.
Стеллажи металлические на болтах (не дерево! дерево в подвале — это еда для плесени и грибка) — 5 400
Поддоны пластиковые на пол, чтобы ничего не стояло на бетоне — 1 700

5. СВЕТ И РОЗЕТКА. 1 500.
Светодиодная лента + датчик движения. Розетку тянул от существующей лампочки (тут я, признаюсь, схитрил — по-хорошему надо согласовывать).

ИТОГО: 38 000.

РЕЗУЛЬТАТ ЧЕРЕЗ ГОД:
Влажность держится 52-58% (было 78%). Гигрометр стоит постоянно, смотрю.
Плесени нет ни следа. Конденсата на потолке нет.
Велосипед не ржавеет, коробки сухие, зимняя резина живёт нормально.
Электричество: вентилятор на таймере — набегает рублей 60-80 в месяц. Копейки.

ЧТО БЫЛО КЛЮЧЕВЫМ (по важности):
1. ВЕНТИЛЯЦИЯ. Без неё всё остальное бессмысленно. Влага должна уходить.
2. УТЕПЛЕНИЕ ПОТОЛКА. Убрало главный источник конденсата.
3. Гидроизоляция — важно, но третьим номером.
4. Стеллажи и поддоны — вещи не должны касаться бетона.

ЧТО БЫ СДЕЛАЛ ИНАЧЕ:
— Сразу поставил бы гигрометр ДО начала работ, чтобы понимать динамику. Я купил его посередине.
— Не экономил бы на вентиляторе. Первый взял за 1 200, он гудел так, что слышно было в паркинге. Поменял на тихий за 4 800.
— Согласовал бы розетку нормально. Живу с чувством вины.

ВЫВОД: 38 тысяч против 420, которые стоила кладовка — это 9%. И это превращает бесполезную сырую коробку в нормальное рабочее помещение. Если у вас кладовка сырая — не воюйте с застройщиком год, если сумма для вас подъёмная. Хотя, конечно, по справедливости это они должны были сделать.

Грамотно и технически правильно. Особенно порядок приоритетов — вы его выстроили верно.

Три комментария:

ПРО СОГЛАСОВАНИЕ С УК — вы сделали единственно правильную вещь, и я хочу это подчеркнуть для читающих. Врезка в общедомовую вентиляцию БЕЗ согласования — это (а) вмешательство в общее имущество, (б) риск нарушить работу всей системы паркинга, (в) гарантированный демонтаж за ваш счёт при обнаружении. Плюс в паркинге вентиляция ещё и противопожарная (дымоудаление) — туда лезть самовольно вообще нельзя, это уже вопрос безопасности людей.
Письменное разрешение — правильно. Сохраните его навсегда.

ПРО ЭППС НА ПОТОЛКЕ — верное решение, но добавлю нюанс для повторяющих: в паркингах есть требования по пожарной безопасности к отделочным материалам. ЭППС — горючий материал (Г3-Г4). В жилых помещениях это закрывается штукатуркой/ГКЛ, а в паркинге открытый ЭППС на потолке технически может стать вопросом при проверке МЧС. Идеально — закрыть его негорючим (тонкий ГВЛ или штукатурка по сетке), либо использовать негорючую минвату вместо ЭППС. Я бы не хотел, чтобы кто-то повторил и получил предписание.

ПРО РОЗЕТКУ — правильно, что чувствуете вину. Скажу прямо: несогласованное подключение к общедомовой сети — это, по сути, потребление электричества, которое оплачивают все жильцы через ОДН. Плюс нагрузка на линию, не рассчитанную на это. Узаконьте: обычно УК не против за небольшую плату или с установкой счётчика. 60-80 рублей в месяц — это не та сумма, ради которой стоит иметь проблему.

В остальном — образцовая работа. И ваш вывод про «по справедливости это они должны были» абсолютно верен. Но пока идёт война с застройщиком, вещи гниют. Иногда починить дешевле, чем судиться — просто надо это осознанно выбрать, а не сдаться.

Про горючесть ЭППС — блин, не подумал вообще. Пойду закрою ГВЛ, там площадь маленькая, тысяч в 6 уложусь. Спасибо, что предупредили — не хотелось бы получить предписание или, хуже, стать причиной проблемы.

Про розетку — схожу в УК на неделе, узаконю.

Забираю схему целиком. У меня та же беда в Мурино, кладовка 4 метра, сырость. Особенно ценно про приток снизу через дверь — я думал, достаточно просто вытяжку поставить. А без притока она бы не работала, как я понимаю.

Именно. Вентиляция — это всегда ПАРА: приток и вытяжка. Вытяжка без притока не работает вообще, вентилятор просто гудит вхолостую, потому что воздуху неоткуда взяться. Это та же ошибка, что и с квартирами и герметичными окнами. Автор это понял и сделал правильно.