Отчёт: поменял окна в сталинке на Петроградке — что вылезло при демонтаже

Менял окна в сталинке 1952 года на Петроградской. Квартира 78 м², пять окон, из них два больших трёхстворчатых. Отчёт для тех, кто собирается — потому что при демонтаже вылезло всё, чего я не ждал.

ЧТО СТОЯЛО: родные деревянные с раздельными переплётами, дутики. Дуло по-чёрному, зимой на подоконнике снег наметало через щель.

ЧТО ПОСТАВИЛ: Rehau Delight-Design 70 мм, двухкамерный 4и-14-4-14-4и с аргоном, тёплая рамка. Пять окон под ключ — 480 тысяч с монтажом, откосами и подоконниками.

ЧТО ВЫЛЕЗЛО ПРИ ДЕМОНТАЖЕ (главное):

1. ЧЕТВЕРТЬ. В сталинке проём с четвертью, наружная часть кирпичная, и она за 70 лет разрушилась. Под старой рамой обнаружился крошащийся кирпич и пустоты глубиной до 10 см. Пришлось восстанавливать четверть кладкой и раствором. Не было в смете. +38 тысяч и два дня.

2. ДЕРЕВЯННАЯ КОРОБКА В СТЕНЕ. Оказалось, старая рама была не просто вставлена — в проёме была ЗАМОНОЛИЧЕНА деревянная закладная коробка, к которой всё крепилось. Она сгнила процентов на 60. Вынимали её кусками, дальше в стене остались пустоты. Тоже не было в смете. +25 тысяч.

3. ПРОВОДКА. В одном откосе шла проводка. Старая, алюминий, в тряпичной изоляции, на глубине 3 см. Никто не знал, на плане нет. Хорошо, что монтажник осторожный оказался и не влупил перфоратором. Переложили. +12 тысяч.

4. ГЛУБИНА ПРОЁМА. Стена 64 см (!). Подоконник нужен был 70 см глубиной — нестандарт, ждал 3 недели. И откосы получились такие широкие, что делали их не из пластика, а штукатурили и утепляли, иначе бы промерзали. +54 тысячи.

5. ВЕС. Трёхстворчатое окно 2.4х1.8 в двухкамерном исполнении весит около 140 кг. Тащить на 4 этаж без лифта — отдельный аттракцион. Заложите на грузчиков.

ИТОГО: смета 480, факт 609. Перерасход 27%.

ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ: тихо. Вот это главное, чего я не ожидал. Каменноостровский под окнами, был слышен каждый автобус — сейчас тишина. Тепло — да, но тишина оказалась ценнее.

СОВЕТ: закладывайте в смету на старый фонд +30% на «сюрпризы в проёме». Они будут. У всех.

Отчёт правильный и очень полезный для питерского старого фонда. Подтверждаю всё, добавлю по пунктам.

Про четверть — это первая по частоте засада. В сталинках и дореволюционке кирпич четверти семьдесят-сто лет работал на улице, с ним циклы замораживания-оттаивания сделали своё. Хороший монтажник ВСЕГДА закладывает восстановление четверти в резерв и говорит об этом заказчику. Ваш не сказал — это его недоработка в части предупреждения, хотя работу он сделал.

Про замоноличенную деревянную коробку — да, до 60-х годов это была штатная технология. И она везде сгнила. Кто просто ставит новое окно на анкеры в эту труху — тот через два года получает провисшее окно и вопросы к монтажнику. Вы правильно вынули.

Про проводку в откосе — вот это то, о чём надо кричать. В старом фонде проводка идёт где угодно, планов нет, а если есть — они врут. Перед демонтажом окна: детектор проводки по всему периметру проёма, обесточить квартиру, и первые сантиметры выбирать аккуратно. Вам повезло с монтажником. Многим не везёт, и они находят проводку методом искры.

Про откосы 64 см со штукатуркой и утеплением — вы сделали правильно. Пластиковый откос на такой глубине — это гарантированный конденсат и плесень, потому что за ним пустота и она промерзает. Штукатурка по утеплителю (даже 20-30 мм ЭППС) — единственный правильный вариант для толстых стен. Многие лепят пластик, потому что дёшево и быстро, а потом мы читаем темы «почему у меня чернеют откосы».

Про тишину: у вас Каменноостровский, то есть шум 70-75 дБ. Двухкамерный с разными толщинами стёкол в пакете (у вас 4-4-4, одинаковые) даёт около 32-34 дБ. Если бы взяли асимметричный пакет (6-14-4-14-4) или триплекс — было бы ещё на 4-6 дБ лучше. Для тех, кто на магистрали, это стоит доплаты.

И ваш совет про +30% — я бы для дореволюционки сказал +40%. У вас 1952, там ещё по-божески. В доме 1905 года при вскрытии проёма находят вообще всё, включая деревянные перемычки и пустоты в полстены.

Ещё одно, чего у вас не было, но бывает: в сталинках иногда обнаруживают, что проём был расширен при неведомой перепланировке и перемычка над окном стоит на честном слове. Вот это дорого и требует остановки работ.

Про асимметричный пакет — блин, не знал. Мне никто не предложил. Хотя шум и так решён процентов на 90, но осадочек.

Про перемычки — при демонтаже смотрел, у меня железобетонные, целые. Повезло.