Купил комнату в коммуналке под ремонт — отчёт года мучений

Год назад взял комнату 22 метра в коммуналке на Петроградке. Идея была: сделать ремонт, жить, ждать расселения, потом выйти в плюс. Отчитываюсь, как оно на самом деле.

Что оказалось не так, как я думал:

1. Ремонт в комнате — это ремонт в комнате. Всё, что за дверью, не твоё. Я сделал внутри конфетку, а выхожу в коридор с обоями 1987 года и общий санузел, где чугунная ванна с отвалившейся эмалью. Контраст добивает морально.

2. Общее имущество квартиры — это про согласие. Хотел поменять проводку хотя бы в коридоре — надо согласие всех. Один сосед в принципе против всего, потому что "деньги делить будем". Проводка осталась алюминиевая, скрутки в распаечных.

3. Считать надо не комнату, а квартиру. Соседи — часть покупки. У меня из пяти комнат: нормальная семья, бабушка, тихий мужик, и двое, которые сдают свои комнаты посуточно. Вот эти двое и есть моя главная проблема. Каждую неделю новые люди в общем коридоре.

4. Расселение — это не событие, а вероятность. За год пришёл один расселитель, посмотрел и ушёл: из-за посуточников квартира ему неинтересна, там сделку не собрать.

По деньгам: комната обошлась 3.9, ремонт 700 тысяч. Живу. Не жалею, но и в плюс пока не вышел.

Мораль: если берёте комнату — знакомьтесь с соседями ДО. Не с комнатой, а с соседями. Я смотрел стены, а надо было смотреть людей.

Пункт 4 надо в рамочку. "Расселение — не событие, а вероятность".

Попадаются постоянно люди, которые покупают комнату с расчётом на расселение как на неизбежность. А расселение случается, когда сходятся все: собственники, цена, покупатель и отсутствие вот таких посуточников, которые ломают экономику.

Про проводку: тут я вам, увы, подтвержу. Алюминиевые скрутки в коммуналке на Петроградке — это то, из-за чего дома горят. И упирается всё именно в согласие. Единственное, что можно сделать в одиночку, — свою линию от щитка до своей комнаты, если щиток позволяет. Хотя бы себя обезопасить.

Вы это делали?

Делал. Свой автомат, свой кабель ВВГнг 3х2.5 до комнаты, УЗО. Внутри комнаты всё новое.

Но горит-то не у меня, горит в коридоре, где та самая распаечная. Мой УЗО от соседского пожара не спасёт.

Не спасёт, верно. Но сделали правильно, это была единственная доступная вам мера.

Что ещё можете в одиночку и без согласия: автономный дымовой извещатель у себя, и хорошо бы уговорить повесить в коридоре — стоит копейки и формально не изменяет общее имущество, это не переустройство. И огнетушитель. Звучит как из методички, но при алюминиевых скрутках в фонде это не паранойя.

И ещё: напишите в управляйку про состояние электрики в местах общего пользования. Письменно. Если однажды рванёт — у вас будет бумага, что вы предупреждали. Практическая польза от этого, к сожалению, ровно такая.