Отчёт: каркасник 96 м2 своими руками за два сезона, Всеволожский

Достроил. Отчитываюсь честно, включая косяки.

Вводные: Всеволожский район, 96 м2, одноэтажный, каркас, ПМЖ. Строил сам с товарищем по выходным и в отпусках, два сезона. Опыта до этого — ноль, только руки и ютуб.

Что получилось хорошо:
1. Фундамент — винтовые сваи, 25 штук, СВС-108. Ставили сами ручным воротом. Ад, но сделали за 4 дня. Проверили геологию перед этим (суглинок, торфа нет). Обвязка — брус 200х200.
2. Каркас — доска 50х200 камерной сушки. Вот на этом не экономил принципиально, взял сухую, а не естественной влажности. Это плюс 90 тысяч к смете и главное решение всего проекта. Товарищ рядом строил из сырой — у него через год стойки повело винтом, гипсокартон потрескался по всем швам.
3. Утепление: 200 в стойках + 50 перекрёстно снаружи. Пароизоляция изнутри с проклейкой всех стыков и примыканий, скотч Delta. На скотч ушло 18 тысяч, товарищи ржали. Зимой у меня 22 градуса при котле 6 кВт на 96 метрах — не ржут больше.
4. Крыша — стропилка 50х200, металлочерепица. Ветрозащита, вентзазор 50 мм, контробрешётка.

Косяки, за которые платил:
1. Не сделал нормальную развёртку по электрике ДО зашивки. Забыл вывести розетку на кухонный остров. Долбил пол потом.
2. Сэкономил на окнах — взял бюджетный профиль. Зимой на откосах конденсат в морозы ниже -20. Переделывать — 200 тысяч. Живу.
3. Не заложил звукоизоляцию в перегородки. Вообще. Слышно всё. Сейчас переделываю по одной комнате.
4. Крыльцо на отдельных сваях, дом на своих. Через год щель. Знал, что так будет, поленился сделать связку с компенсацией.

Деньги: 3.6 млн на всё, включая инженерию и черновую отделку. Плюс два года выходных.

Стоило ли самому: если считать своё время по деньгам — нет, не окупилось. Если считать по тому, что я знаю в этом доме каждый шуруп и не боюсь ничего чинить — да.

Хороший отчёт. Пункт про камерную сушку — это то, что решило вам весь проект, и вы правильно назвали его главным.

Объясню людям, почему. Доска естественной влажности при высыхании в конструкции ведёт себя как живая: усушка поперёк волокон до 5-7%, при этом неравномерно, отсюда винт, отсюда трещины по гипсокартону, отсюда вылезающие саморезы. Плюс сырая доска в закрытой утеплённой стене — это питательная среда, пока не высохнет. А высохнуть ей там особо некуда.

Экономия на сырой доске — 15-20%. Стоимость последствий — переделка отделки через год.

Про скотч за 18 тысяч тоже подпишусь. Люди не понимают, что пароизоляция без проклейки стыков — это не пароизоляция, а просто плёнка. Дырка в 1% площади убивает эффективность процентов на 50, там нелинейная зависимость. Ваши 22 градуса при 6 кВт на 96 метрах в ЛО — это прямое доказательство, что контур герметичный.

Вопрос: вентиляция как решена? Потому что герметичный дом без нормальной вентиляции — это следующая серия, с влажностью и окнами в конденсате. Кстати, ваш конденсат на откосах может быть не только про профиль.

О, вот это в точку. Вентиляция — вытяжка на кухне и в санузле, приток — через щели и проветривание. То есть по-честному никак.

Влажность зимой замерял — 55-60%, при -20 на улице. Это же много?

Много. При -20 снаружи 55-60% внутри — это перебор, отсюда и ваш конденсат на откосах. Профиль тут, может, и виноват, но вы сейчас лечите симптом, а болезнь — влажность.

Норма зимой в жилье — 30-45%. У вас на 15 пунктов выше, потому что 4 человека дышат, готовят, моются, а пар выводить некуда: контур вы сделали герметичным (молодец), а приток не сделали (не молодец). Классика хорошо утеплённого дома.

Что делать по возрастанию цены:
1. Приточные клапаны в стены или в окна. 3-8 тыс. за штуку, ставится за час. Минус — дует, и зимой теряете тепло.
2. Приточная установка с подогревом. 40-80 тыс.
3. Приточно-вытяжная с рекуперацией. 150-250 тыс. Для вашего дома с электроотоплением — реально окупается, потому что рекуператор возвращает 70-80% тепла вытяжного воздуха. При ваших киловаттах это живые деньги.

На вашем месте я бы смотрел на третье, раз уж вы сделали такой герметичный контур. Вы, по сути, построили термос и забыли про лёгкие. А по окнам — сначала решите влажность, потом смотрите, остался ли конденсат. Может, и 200 тысяч тратить не придётся.

Достойно, спасибо!