Каркас или газобетон под ПМЖ в ЛО — сравнил в цифрах, разбейте

Считаете вы неплохо, но упускаете три вещи, и они меняют картину.

Первое, самое важное для вас: у вас НЕТ газа. Это решает половину спора, а вы его в расчёт не взяли.

При электроотоплении теплопотери — это ваш ежемесячный платёж, живыми деньгами, каждый месяц следующие 30 лет. И вот тут каркас, сделанный правильно, обычно выигрывает у газобетона. Не потому что "каркас теплее" как класс, а потому что в каркасе 200 мм минваты в стойках + 50 мм перекрёстного утепления снаружи даёт вам сопротивление теплопередаче, до которого газобетон D400 375 мм без утепления не дотягивает. Плюс каркас проще сделать герметичным по пароизоляции, а неконтролируемая инфильтрация — это до 30% теплопотерь, о которых никто не думает.

Посчитайте не коробку, а стоимость владения. Разница в теплопотерях между хорошим каркасом и голым газобетоном D400 на вашем метраже при электрокотле — это порядка 25-40 тыс. в год. За 15 лет — полмиллиона, то есть большая часть вашей разницы в 700 тысяч съедается.

Но! Газобетон обычно утепляют, и тогда картина выравнивается. Только вы тогда считайте газобетон 300 мм + 100 мм минваты + фасад, а не голые 375. И это ещё деньги.

Второе: ваша разница в 700 тысяч посчитана неправильно, потому что вы сравниваете разные вещи. "Коробка под ключ теплового контура" у каркаса — это уже дом с утеплением, пароизоляцией, ветрозащитой, окнами. У газобетона "коробка" — это стены и крыша, а утепление, фасад и штукатурка ещё впереди. Приведите к одному состоянию — к тёплому контуру с готовым фасадом снаружи и подготовкой под отделку внутри. Разница схлопнется тысяч до 200-300.

Третье, и это решающее: КТО строит.

Вот честная правда, которую в этом споре обычно не говорят. Газобетон прощает кривые руки. Каркас — нет.

Газобетон криво положили — дом стоит, просто мостики холода и штукатурка потрескается. Каркас криво собрали — пароизоляцию не проклеили, точка росы в вате, вата намокла, через 5 лет плесень внутри стены, и вы этого не видите, пока не начнёт пахнуть. "Каркас гниёт" — это не про каркас, это про то, что 80% бригад в ЛО не умеют его собирать и не понимают, зачем нужна вся эта возня с плёнками.

Поэтому вопрос не "каркас или газобетон", а "есть ли у меня бригада, которая умеет в каркас". Если вы нашли людей, которые показывают свои объекты, знают слова "перекрёстное утепление" и "тест на воздухопроницаемость", и у них в смете есть скотч для пароизоляции отдельной строкой — берите каркас, вам с электроотоплением это выгоднее.

Если бригада обычная, средняя, "да делали каркасы, чё там сложного" — берите газобетон. Он к вам будет добрее.

Что ещё вы не учли, по мелочи:
- Каркас: срок 3 месяца — реалистично, и это большой плюс, вы не зимуете с открытой коробкой.
- Газобетон: "перерыв на усадку" — миф в том виде, как обычно рассказывают. Усадка у автоклавного газобетона минимальная. А вот сушка — реальность: блок приходит с завода влажный, и первый год дом сохнет, отделку по-хорошему не гнать сразу.
- Газобетон нельзя оставлять на зиму неукрытым и неотапливаемым с мокрыми стенами. Намокнет-замёрзнет — поедет.
- Каркас: подумайте про звук. Внутри каркасника слышно всё. С четырьмя людьми в доме это вопрос жизни. Закладывайте звукоизоляцию перегородок и перекрытий сразу, это дешевле, чем потом.
- Газобетон: вешать тяжёлое на D400 — отдельный вид искусства, только химические анкеры.

И по нормам: ориентируйтесь на СП 55.13330 для домов и на теплотехнику по СП 50.13330. Не на "мужик на ютубе сказал".