Газобетон под мокрым снегом простоял зиму без крыши. Что теперь

Спокойно. Скорее всего, спасать, но масштаб надо мерить, а не гадать. Разложу.

Что произошло физически. Автоклавный газобетон — материал пористый, он набирает воду. Сам по себе намокший блок не разрушается: он высохнет и восстановит характеристики, это не гипс. Проблема не в намокании, а в циклах заморозки: вода в порах замерзает, расширяется, рвёт структуру. Двадцать циклов при полном водонасыщении — это ощутимо. Отсюда и крошение верхних рядов, они мокли и мёрзли сильнее всего.

Но ключевое: разрушается обычно поверхностный слой и верхние ряды, куда вода заливалась сверху. Тело стены на глубине чаще всего цело, потому что до полного водонасыщения по всей толщине блок доходит не так быстро, как кажется.

Что делать, по порядку:

1. Сначала — вода. Уберите её отовсюду немедленно. Из подвала откачать, с перекрытия согнать, всё, что держит воду, — убрать. Каждый день промедления добавляет циклов и добавляет гнили в лагах.

2. Временная кровля. Хоть плёнка на обрешётке, хоть тент, но накрыть надо было ещё вчера. Дом должен начать сохнуть, а сохнуть под дождём он не будет. Дешёвый вариант — армированная плёнка по стропилам, тысяч 30-50. Это не выброшенные деньги, это спасение коробки.

3. Обследование. Вот тут не экономьте. Нужен специалист с оборудованием:
- Прочность блока на сжатие — отрывным методом или склерометром, по факту, в нескольких точках, включая верхние ряды и низ.
- Влажность блока — влагомером, по толщине.
- Состояние кладочных швов, особенно если клали на клей — смотрите, не разошлись ли.
- Геометрия — не поехала ли кладка.
- Отдельно перекрытие: лаги почернели — это может быть просто поверхностная синева (грибок окрашивающий, на прочность не влияет), а может быть уже гниль. Разница принципиальная, определяется по факту, щупом и сверлением.
Стоит такое обследование 40-70 тыс. Это ваша единственная опора для всех дальнейших решений и, кстати, для суда.

4. По результатам, три сценария:
- Верхние 2-3 ряда разрушены, остальное живое: демонтируете верхние ряды, кладёте заново, армопояс, крыша. Потери — 200-400 тыс. Самый вероятный сценарий, если честно.
- Прочность просела по всей высоте ниже проектной: усиление или частичная переборка. Дорого, но не снос.
- Кладка поехала геометрически / прочность обвалилась катастрофически: да, снос. Редко, но бывает при совсем плохой кладке изначально.

5. Сушка. Даже если всё цело — дом должен просохнуть до отделки. Реально это сезон под крышей с проветриванием. Не гоните штукатурку на мокрый блок, получите отслоение и высолы.

Теперь про подрядчика, и тут плохие новости, но не безнадёжные.

"Договора нормального нет, платил переводами на карту" — это то, из-за чего страдают тысячи людей. Но у вас не ноль:
- Переводы на карту — это доказательство передачи денег. Выписка из банка, где видно, кому и сколько. Это работает.
- Переписка. Поднимите всё: WhatsApp, Telegram, СМС. Где он обещает крышу до снега, где вы обсуждаете объём. Заверьте у нотариуса — это стоит денег, но переписка становится доказательством.
- Свидетели: кто видел, как он работал, кто привозил материал, накладные на блок — на чьё имя.

Юридическая конструкция: даже без письменного договора отношения были, факт выполнения части работ есть, факт оплаты есть. Это неосновательное обогащение либо ненадлежащее исполнение — юрист выберет. Но перспектива взыскания зависит от того, есть ли с кого взыскивать. Если это физлицо без имущества — вы выиграете суд и получите бумагу.

Поэтому расставьте приоритеты правильно: сначала спасайте коробку (это ваши деньги, которые ещё можно не потерять), параллельно собирайте доказательства, юрист — третьим. Многие делают наоборот: год судятся, а коробка стоит и досыпается.

И обследование сделайте с фиксацией — оно вам нужно и для стройки, и как доказательство ущерба.