Продавец участка в Сестрорецке отдаёт «свою геологию» — верить?
Разработал Инкогнито3 ответов9087 просмотровОткрыт 03.04.2026 07:52
Смотрю участок в Сестрорецке, 15 соток, недалеко от Разлива. Цена вкусная, продавец торопит, говорит есть ещё двое желающих. Показывает папку — геология от 2019 года, печать конторы, скважины на 10 м, всё красиво: песок, воды нет до 4 метров. Говорит, зачем платить второй раз, вот вам готовое, вычтите из цены.
Меня смущает сама торопливость. Но и 50 тысяч на новую геологию отдавать за участок, который ещё не мой, тоже как-то. Что скажете?
Смущает вас правильно, только не то, что вы думаете. Дело не в том, что бумага поддельная — скорее всего она настоящая. Дело в трёх других вещах.
Первое. Посмотрите на схему расположения скважин в отчёте и наложите её на кадастр. Девять раз из десяти выясняется, что бурили не на этом участке, а на соседнем или на «массиве» — контора приезжала на весь коттеджный посёлок и била четыре скважины на двадцать участков. К вашему пятну это отношения не имеет вообще. В Сестрорецке рельеф рваный, там на ста метрах песок сменяется торфяной линзой.
Второе. Разлив. «Воды нет до 4 метров» — а в каком месяце бурили? Если в августе сухого года, то это цифра ни о чём. У вас там сезонные колебания УГВ под полтора метра, и в апреле картина будет другая. В нормальном отчёте пишут дату замера и прогнозный максимальный УГВ. Откройте и проверьте, есть ли там прогноз, или только «на момент бурения».
Третье, и главное. Отчёт 2019 года на чужое имя — это бумага для чтения, а не документ. Если по нему запроектировали, а потом дом поехал, спросить не с кого: договор не ваш, ответственность конторы перед вами нулевая.
Практически: используйте эту папку как бесплатную разведку. Прочитайте, поймите чего ждать, поторгуйтесь. Но если решились покупать — закладывайте свою геологию в бюджет стройки как обязательную строку, 45-60 тысяч по Сестрорецку сейчас. Это полпроцента от дома. А «есть ещё двое желающих» вам будут говорить на каждом втором участке, это скрипт, а не факт.