Отчёт с фото: мансарда на Васильевском, 6 месяцев, лепнина и стекло

Выкладываю отчёт по объекту, который сдали в мае. Фото по этапам — в альбоме (ссылку кину в комменты, форум ограничивает).

Объект: мансарда в доме 1902 года на Васильевском, 8-я линия. Было — чердак с хламом и сохранившимися стропилами. Стало — квартира-студия 74 м2 с антресолью.

Что интересного:

1. Стропила. Оригинальные, 1902 года, сосна. Обследование показало: 80% в отличном состоянии, дерево звенит. Сто двадцать лет! Заказчик захотел оставить открытыми — не зашивать. Расчистили, отшлифовали, обработали. Теперь это главное украшение квартиры. Три стропилины пришлось протезировать, следы протезов оставили видимыми — специально, как честную историю.

2. Лепнина. На чердаке под мусором нашли куски карниза — видимо, скидывали при ремонтах снизу. Реставратор восстановил рисунок, отлили копии, пустили по периметру антресоли. Странное сочетание: лепнина 1902 года на новой конструкции. Но работает.

3. Окна. КГИОП, фасад — предмет охраны. Мансардные окна в сторону улицы — нельзя. Совсем. Согласовали только со стороны двора и только в габаритах существовавших слуховых. Со стороны улицы света нет вообще. Решали внутренним остеклением и световым фонарём во дворовом скате — 4 штуки, Velux.

4. Утепление. По скатам: 200 в стропилах + 50 перекрёстно изнутри, вентзазор 50. Стропила при этом остались видимыми — то есть утепляли МЕЖДУ и НАД, а не изнутри. Это отдельный квест, узел разрабатывали месяц.

5. Пол. Перекрытие деревянное. Стяжку нельзя — вес. Сделали сухую стяжку по лагам, керамзитовая засыпка, ГВЛ. Звукоизоляция — отдельный слой, потому что снизу соседи, и они за нас переживали больше, чем мы.

Сроки: 6 месяцев работ + 5 месяцев согласований до них.
Бюджет: 6.4 млн, из них 900 тысяч — согласования, проект, обследование, реставратор.

Самое сложное на объекте: не техника. Логистика. Восьмой этаж без лифта (лифт до седьмого), всё на руках. Керамзит носили в вёдрах. 11 тонн.

Красиво. По фото — реально хорошая работа, особенно узел с открытыми стропилами и утеплением над ними. Это сложно и дорого, и обычно на этом ломаются: зашивают стропила гипроком и всё, никакой истории.

Про протезы, оставленные видимыми, — отдельно понравилось. Это правильная реставрационная логика: не притворяться, что дому не 120 лет, а показать, где его чинили. Честно.

Вопрос по пункту 4, техническому. Утепление НАД стропилами снаружи — вы кровлю снимали полностью? И как решали с КГИОП, если кровля видна с улицы? Материал кровли согласовывали?

И второй вопрос: 11 тонн керамзита на руках на восьмой — это сколько человеко-дней вышло? Просто интересно, я такое считал один раз и ужаснулся.

Кровлю снимали полностью, да, иначе никак. Материал согласовывали — оцинковка с фальцем, как было исторически. Цвет по согласованию, не серебрянка, а с покрытием, но в исторической гамме. Пластик и металлочерепицу там даже обсуждать бессмысленно.

Согласование кровли шло отдельным пакетом и заняло больше всего времени из всех пяти месяцев.

Керамзит: 11 тонн, вёдра по 12 кг, получается около 900 подъёмов. Работали втроём, по 4 дня. То есть 12 человеко-дней только на то, чтобы поднять сыпучку. Плюс ГВЛ, плюс всё остальное. Логистика на объектах в фонде — это процентов 20 бюджета, и это то, что никто не закладывает в смету на этапе "а посчитайте примерно".

900 подъёмов — вот это цифра, которую надо показывать всем, кто спрашивает "а почему в старом фонде дороже".

Объясняю для тех, кто считает сметы. В новостройке материал приезжает на лифте к двери, грузчики поднимают паллету за час. В фонде на восьмом без лифта та же паллета — это день работы троих мужиков. Умножьте на все материалы: смеси, ГВЛ, утеплитель, гипс, плитку. Плюс вниз — мусор, а его в фонде всегда больше, чем материала наверх, потому что вы сначала выносите засыпку и хлам столетней давности.

Отсюда и берётся разница в цене работ в фонде против новостройки — 30-50% при том же объёме. Не потому что "историческое здание, накрутим". А потому что 900 вёдер.

Объект хороший. Особенно с учётом того, что вы прошли КГИОП по кровле и окнам и не сдались на полпути. Большинство на пятом месяце согласований ломается и начинает делать без разрешения, а потом сидит в темах про суды и предписания.